IVA reducido en rehabilitación de viviendas en Madrid

Una de las dudas más frecuentes en comunidades de propietarios y particulares es si la rehabilitación en Madrid tributa al IVA general (21%) o al tipo reducido (10%). La respuesta depende del tipo de inmueble, del destino de la obra y de cumplir determinados requisitos legales.

Aviso: esta guía es orientativa. La aplicación del tipo impositivo debe confirmarse caso por caso con asesoría fiscal y en el contrato de obra.

IVA al 10% en rehabilitación de viviendas

En España, las obras de rehabilitación en viviendas pueden acogerse al IVA reducido del 10% cuando se cumplen, entre otros, estos requisitos habituales:

• El edificio tiene más de dos años de antigüedad
• La obra se realiza en una vivienda (no en local comercial, salvo excepciones)
• El importe de materiales no supera el 40% del importe total de la operación
• La actuación encaja en el concepto legal de rehabilitación (no obra nueva)

Rehabilitación de fachada con SATE, impermeabilización de cubierta o mejora de instalaciones comunitarias pueden valorarse dentro de este marco cuando el contrato y la facturación se estructuran correctamente.

¿Qué obras suelen quedar fuera del 10%?

• Obra nueva o ampliaciones que no se consideran rehabilitación
• Reformas en locales comerciales o naves (suelen tributar al 21%)
• Suministro de materiales sin ejecución de obra
• Actuaciones que no cumplen los límites de materiales o requisitos de antigüedad

Rehabilitación energética y ayudas

El IVA reducido no sustituye a las ayudas para rehabilitación energética ni a los fondos Next Generation. Son conceptos distintos: el tipo de IVA afecta a la factura; las subvenciones reducen el coste neto de la inversión si la actuación es subvencionable.

En proyectos de rehabilitación energética integral conviene planificar fiscalidad y ayudas desde la fase de proyecto.

Cómo afecta a comunidades de propietarios

En una comunidad, cada vivienda es un destino distinto a efectos fiscales, pero la obra suele contratarse de forma global. Es importante que el presupuesto desglose:

• Partidas de rehabilitación subvencionables
• Materiales vs mano de obra
• Actuaciones en elementos comunes vs privativos

Así la comunidad y cada propietario pueden justificar correctamente la inversión ante Hacienda y ante los organismos de ayudas.

Próximo paso

Si estás valorando rehabilitar tu edificio o vivienda en Madrid, solicita presupuesto y te indicamos el alcance de la obra, la compatibilidad con ayudas y los documentos necesarios para tramitarlas.