Precio rehabilitación energética por m² en Madrid

Una de las preguntas más habituales al plantear una obra es: ¿cuánto cuesta la rehabilitación energética por metro cuadrado en Madrid? La respuesta depende del tipo de actuación, del estado del edificio y de si la intervención es parcial o integral.

Factores que determinan el precio

Tipo de actuación

• SATE (aislamiento exterior): el coste por m² de fachada varía según espesor del aislamiento, acabado (monocapa, ladrillo, piedra) y complejidad del edificio
• Sustitución de ventanas: se presupuesta por unidad o por m² de carpintería, no por m² de vivienda
• Rehabilitación integral de envolvente: combina fachada, cubierta y carpinterías con un coste global superior pero mayor ahorro energético

Estado del edificio

Edificios de los años sesenta y setenta en Madrid suelen requerir:

• Reparación previa de patologías (fisuras, humedades, balcones)
• Refuerzo de anclajes y replanteo de aislamiento
• Coordinación con la comunidad de propietarios si la actuación es en elementos comunes

Gestión de ayudas

Las subvenciones no reducen el presupuesto de obra, pero sí el desembolso final del propietario. Una rehabilitación de 200.000 € en un edificio puede quedar en una aportación muy inferior tras ayudas Next Generation y deducciones fiscales.

Rangos orientativos (solo referencia)

Estos rangos son orientativos y deben confirmarse tras visita técnica:

Actuación	Rango orientativo
SATE en fachada lisa	Consultar según m² y acabado
Rehabilitación integral edificio residencial	Variable según envolvente y instalaciones
Mejora de cubierta con aislamiento	Depende de accesos y estado de la estructura
Ventanas eficientes (Plan Renove)	Por unidad según medidas y prestaciones

En Madrid Calidad Constructiva emitimos presupuesto cerrado por partidas tras visita al inmueble, sin costes ocultos.

Cómo reducir el coste real de la obra

1. Agrupar actuaciones en una sola licencia y una sola visita de andamio
2. Solicitar ayudas antes de iniciar la obra (requisito habitual en convocatorias)
3. Priorizar medidas con mayor retorno: fachada, cubierta y ventanas suelen ser las más rentables
4. Contar con un interlocutor único que coordine proyecto, obra y tramitación administrativa

¿Qué incluye nuestro presupuesto?

• Visita técnica gratuita en Madrid y alrededores
• Memoria de actuaciones y estudio de ahorro energético
• Identificación de subvenciones aplicables
• Calendario de obra y garantías por escrito

Consulta el servicio de rehabilitación energética o pide presupuesto online.